独学国家資格取得研究

独学で国家資格を取得する研究

一般個人相手の相談は、2級FPの基礎知識が重要だと思った。

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先日、アパートの所有者さんから、相続した土地を処分したいという相談を受けたのですが、この方は、2代目でまだ若く不動産税制についての知識は、ほとんどありません。

【質問内容】

  1. 土地を売った時の仲介手数料はいくら?
  2. 土地を売った時の税金はいくら?

【かなり気を使いながら丁寧に答えた内容概略】

  1. 売却できた金額の3%+6万円の消費税がかかりますよ。仮に1000万円だと396,000円が仲介手数料です。
  2. 短期譲渡と長期譲渡所得がありますよ。売った時の1月1日で5年経っていれば約20%、5年経っていなければ約40%です。
  3. 儲けに対して税金がかかるので、買った値段より高く売れた場合に税金がかかりますよ。

【まとめ】

一般個人の方に説明するには、2級の知識をシンプルに相手に伝わったかどうか確認しながらゆっくり話す事が重要だと思いました。もっと色々と話したいことはあったのですが、あまりに細かいところまで話すと相談者も理解に苦しみます。「インフォームドコンセント」が重要です。